360度限购后 4月北京楼市的冷静与疯狂-e房网
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摘要:核心提示:距北京楼市“3·17”新政已过去一个多月时间,在一连串限贷、限购、限卖、“限离”等遏制炒商办用房、学区房等政策多重夹击下,北京楼市似乎一夜入冬。 距北京楼市3
核心提示:距北京楼市“3·17”新政已过去一个多月时间,在一连串限贷、限购、限卖、“限离”等遏制炒商办用房、学区房等政策多重夹击下,北京楼市似乎一夜入冬。

  距北京楼市317新政已过去一个多月时间,在一连串限贷、限购、限卖、限离等遏制炒商办用房、学区房等政策多重夹击下,北京楼市似乎一夜入冬。进入4月后,北京二手住宅网签量表现理性,购房全款支付占比明显提高;在二手房市场冷静的同时,出现了一波疯狂的自住房供地潮,入市宗地高达7宗,为市场带来了进一步的长久稳定预期。

  4月北京二手房市场关键词冷静、掉价、关店潮

  购房人冷静成交大幅下滑

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%,新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。

  成交量的大幅下滑也开始带动房价下降,据伟业我爱我家市场研究院统计显示,4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米,比3月下降了6.8%。

  整体来看,北京楼市已经开始进入量价下降阶段,尤其是二手房市场,有专家预测新政至少会持续一年,这期间成交的月供成本相比之前较大,但随着总房价的下滑也会得到平衡,建议购房者适时选房。

  卖房人理性大幅下调挂牌价

  据统计数据显示,4月份,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米,环比3月份下跌6%。从各区县挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区县的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷区、延庆县和顺义区,跌幅分别为:10.81%,8.08%和7.75%。

  大部分业主下调了挂牌价格。据数据显示,调控后降价业主占比开始超过涨价业主占比,尤其是在4月份第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平,较调控前大幅增加近50个百分点。

  数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

  中介没活干关店潮袭来

  在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下,一些中介公司已开始出现关店。

  记者通过实地调查获悉:位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭,门店内外的物件已经搬空,经纪人都已离开。

  根据经纪人透露,房天下正在关闭部分线下门店,预计关店总数是300多家,这300多家门店主要分布在环京地区和北京市,我之前卖商住,现在准备卖海南的房子。一位房天下经纪人说。

  新房市场关键词降温提质增供应

  新房市场成交大幅度降温

  4月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。而随着调控政策的发酵效果,北京楼市正在逐渐回归理性。

  受京八条和317新政等政策持续影响,北京楼市感受到了深深的寒意,众多购房人由恐慌转为观望甚至离场,市场需求大幅减少。从成交数据来看,今年4月北京新房成交量下跌至冰点,仅成交2627套,是近半年来的最低点。

  数据显示,4月北京新房共计成交2627套,环比上月大跌64.2%,同比去年4月下跌49.6%;成交面积约为37.01万㎡,环比下降50.3%,同比去年4月下跌50.9%;

  而从成交均价分析,北京新房价格相比上月波动不大,同比去年小幅增长。2017年4月北京新房市场成交均价为44635元/平米,环比上月微跌0.7%,同比去年同期的36188元/平方米上涨了23.3%。

  开发商推盘更重品质

  多个以抑制炒房为目的的调控组合拳打出后,楼市热度明显下降。不少开发商开始积极筹划对策,从产品本身上研究突围的途径。楼市中有一句是弱市出精品,房子好卖的时候,很少有人踏踏实实地研究创新,而市场观望低迷时,各种创新户型,先进科技就开始更多地应用在住宅上。

  目前新房市场商品房推盘的主力是改善置业的客户,317新政出台后,差别化信贷政策让改善置业客群的购房成本大幅提升,使得许多商品房的潜在客户暂时搁置了购房计划。许多开发商选择沉淀做好产品,力求让自己的项目以更好的成品姿态,推向市场,这也让更多的购房人在选购时心里更加有底。

  自住房大量供地刚需有了更多选择

  值得一提的是,在楼市调控持续收紧、土地市场逐渐降温的背景下,具备较大价格优势、较小销售风险的自住房地块已然成为近期北京土地市场的主角,仍然维持较高的热度。

  从近期土地供应和成交情况看,北京正在积极落实930新政提出的加大自住型商品房供应的要求,集中放出自住房建设地块。

  而由于上述地块供应大都集中在一二季度末,可以预计,今年底或明年初,北京新房市场将迎来住宅项目,尤其是自住型商品房项目的供应高峰,更多的刚需购房者预计会加入自住房的购房大军。

作者:admin 来源:未知 发布于2019-04-29 09:24
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