下半年南京房价走势:地王即使再现 楼市仍会降
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摘要:核心提示:7月28日,全球知名房产服务商DTZ戴德梁行发布分析数据称,上半年南京住宅及商办公寓价格持续上涨,写字楼与住宅价格倒挂趋势越来越明显;预计下半年楼市将降温,但未
核心提示:7月28日,全球知名房产服务商DTZ戴德梁行发布分析数据称,上半年南京住宅及商办公寓价格持续上涨,写字楼与住宅价格倒挂趋势越来越明显;预计下半年楼市将降温,但未来仍可能出现新地王。

  7月28日,全球知名房产服务商DTZ戴德梁行发布分析数据称,上半年南京住宅及商办公寓价格持续上涨,写字楼与住宅价格倒挂趋势越来越明显;预计下半年楼市将降温,但未来仍可能出现新地王。

  住宅成交量将逐步放缓

  该数据显示,从2015年1月至2016年6月,南京市区住宅成交均价一路上涨,2016年6月达到*高值,同比增长44.37%。截至6月30日,南京市(高淳、溧水、六合除外)住宅库存套数仅为21958套,为去年同期的47%,仅相当于3个月的去化周期。从上半年南京市新建商品住宅成交面积结构来看,80-120平方米区间的房源成交套数占总量的60.2%,较2015年同期上涨了1.6个百分点。今年上半年,南京住宅成交面积大幅增长,同比上涨110%,已超过2014年全年成交量。

  据戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析,南京住宅市场大热受到多种因素影响。2014年11月起,央行6次降准、5次降息,货币宽松是本轮南京热的主要幕后推手;南京定位为特大城市后,受到政策面的利好影响,城市服务、人才进驻、居民的就业、收入、教育水平及医疗水平将得到提升,外来人口市民化后的首要诉求就是住有所居,因此,住宅市场存在供不应求的局面。

  汤耀光认为,楼市调控还是要从稳定房价、完善土地出让制度入手。他预计,南京楼市有望在调整中逐渐企稳,预计下半年住宅市场开始降温,置业者回归理性态度,未来几个月成交趋缓,而房价整体稳中微升。从供求比来看,江宁、浦口、河西、城北成交量均远大于新增供应量,为热门片区,而地王扎堆、楼面地价超过楼价的河西、江宁青龙等片区仍会出现较大幅度增长。

  下半年,河西、江宁等区域可能出现补涨。戴德梁行南京公司副总经理杨煜则认为,虽然调控政策已在路上,但由于上半年成交量太大,中型开发商手里普遍没地,南京下半年仍有可能出现新地王。

  商办公寓搭上涨价顺风车

  数据显示,与去年同期相比,上半年南京商办公寓销售面积平均涨幅达15.6%;成交均价逐月上涨,6月同比涨幅达到37.5%;从半年成交曲线来看,除2015年下半年商办公寓出现了小幅价格下降之外,商办公寓整体成交面积、成交均价保持较高增长速度。从区域来看,浦口、城南商办公寓整体成交量*大,为上半年的成交明星片区;从区域价格涨幅来看,河西、城中、浦口居前3位,且涨幅均超过10%,河西涨幅*大,达到26.9%,江宁、城北整体价格下跌;仙西作为住宅热门片区,今年*入市商办公寓产品,项目受到热捧。

  南京住宅市场的火爆带动了公寓价格的上涨,公寓和住宅价差逐渐增大,也促进了人们转投商办公寓,导致整体销量提升。杨煜表示,整体来看,浦口、城南成交量*大,河西、城中、浦口在价格涨幅方面居前3位。因此,浦口、河西均为南京上半年热门片区;而城中由于新街口的*地位短时间内无法撼动,新建住宅日益减少,强调便利性和舒适度的公寓得到购房者的青睐,因此成交价涨幅超过20%。

  写字楼与住宅价格倒挂更显著

  分析人士表示,南京写字楼市场长期处于平稳状态,因为写字楼物业不具备居住属性,很难出现暴涨情况。南京住宅与写字楼价格长期倒挂。比如河西板块,住宅每平方米普遍在4万元以上,写字楼只有1.8万元起步,未来倒挂趋势还将更加显著。

  杨煜认为,未来非散售型写字楼交易的量价依旧可期。上半年其租金平稳上升,新兴商务区日渐成熟,尤其是新街口商圈租赁需求火爆,一房难求。非散售型写字楼的租赁取决于地段、楼宇品质以及租赁价格。上半年,仅金融城就成交5万平方米,成交金额高达10亿元。

作者:admin 来源:未知 发布于2019-04-28 13:06
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